7 stycznia 2026 r. weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego. Dotyczy ona m.in. procedur związanych z montażem zbiorników bezodpływowych, w których ma być gromadzona woda deszczowa lub roztopowa. Może to pomóc ograniczyć formalności dla inwestorów.

Zmiany w prawie budowlanym wprowadza ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r.o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U.2025.1847), która w zakresie dotyczącym zbiorników na deszczówkę weszła w życie 7 stycznia 2026 r.

W znowelizowanym prawie budowlanym (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20250001847) poszerzono m. in. katalog inwestycji i robót zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Podejście to dotyczy także zbiorników na deszczówkę. Ważne, żeby były to zbiorniki bezodpływowe – takie, z których woda opadowa lub roztopowa nie jest odprowadzana do wód lub ziemi.

Zbiornik bezodpływowy na deszczówkę – kiedy zgłoszenie?

Do listy inwestycji nie wymagających pozwolenia na budowę, ale wymagających zgłoszenia budowlanego (art. 29) dodano nowe punkty dotyczące zbiorników na wody opadowe i roztopowe. Zbieranie deszczówki uregulowane jest w dwóch punktach art. 29 ust. 1: pkt 29 lit. e oraz pkt 38. Nowy zapis brzmi zatem:

Art. 29. 1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:

29) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
e) bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności większej niż 5 m³ i nie większej niż 30 m³_;

38) bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności większej niż 5 m³ i nie większej niż 15 m³.

Bez pozwolenia i bez zgłoszenia

Natomiast do listy inwestycji nie wymagających ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia budowlanego (art. 29 ust. 2), dodano nowy punkt 36:

2. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:

36) bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 5 m³.

Powyższy punkt byłby pomocny dla właścicieli domów jednorodzinnych, korzystających z takich programów dotacji jak „Moja Woda„. W programie tym wymagano zamontowania zbiornika o pojemności co najmniej 2 m³. W dotychczasowych odsłonach programu (2020, 2021, 2023) w wielu gminach wiązało się to z uciążliwą nieraz procedurą uzyskania pozwolenia na budowę.

Rząd ogłosił prace nad projektem zmian pod koniec lutego 2024 r. Prace były przedmiotem zainteresowania ze strony różnych środowisk (tu interpelacja poselska).

Zbiornik bezodpływowy na deszczówkę a prawo wodne

W projekcie specustawy zaproponowanej jeszcze przez poprzedni rząd zamieszczono również propozycję zmian prawa wodnego. Projekt w obecnym kształcie zapewne nie będzie procedowany przez Sejm X kadencji. Spójrzmy jednak, w którym kierunku planowano zmiany. Wskazano m.in. modyfikację definicji “zwykłego korzystania z wód” (art. 33, ust. 4). Do krótkiej listy miałyby dołączyć:

• pobór wody znajdującej się w rowie oraz stawie, który nie jest napełniany w ramach usług wodnych, ale wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi, znajdującej się w granicach nieruchomości gruntowej stanowiącej własność właściciela, o ile pobór nie narusza interesu osób trzecich (jako punkt 1a) oraz
• odprowadzanie wód opadowych lub roztopowych w ilości nieprzekraczającej łącznie 5 m³ na dobę do wód lub do urządzeń wodnych lub do ziemi (jako punkt 3a).

Należy przy tym pamiętać, że samo wykonanie urządzeń wodnych (np. przelewów awaryjnych lub wylotu wód deszczowych do gleby w celu rozsączania) wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Zbiornik bezodpływowy nie jest natomiast bezpośrednio wskazany w prawie wodnym jako „urządzenie wodne”.